Marché Immobilier Casablanca-Rabat : Tendances et Opportunités d'Investissement 2024

Le marché immobilier de Casablanca et Rabat continue de dominer le paysage immobilier marocain en 2024. Analyse des tendances et opportunités d'investissement dans ces deux métropoles.

Casablanca : Dynamisme et Opportunités

État du Marché 2024

Casablanca maintient sa position de leader :

• Prix moyen : 12 000 - 18 000 MAD/m²
• Évolution annuelle : +3% à +5%
• Rendement locatif : 5% à 6,5%
• Taux d'occupation : 92-95%

Quartiers Porteurs

• CIL (Centre d'Investissement Local) : Forte demande corporate
• Ain Sebaa : Développement industriel
• Sidi Maarouf : Pôle technologique en expansion
• Casa Anfa : Prestige et valorisation

Rabat : Capitale Administrative et Croissance Maîtrisée

Performance du Marché

Rabat offre une stabilité attractive :

• Prix moyen : 10 000 - 15 000 MAD/m²
• Croissance : +2% à +4% par an
• Rendement locatif : 4% à 5,5%
• Stabilité : Très faible volatilité

Zones d'Investissement

• Agdal : Quartier résidentiel prisé
• Hay Riad : Nouveau pôle d'affaires
• Souissi : Quartier diplomatique
• Temara : Périphérie en développement

Comparaison des Deux Marchés

Critère	Casablanca	Rabat
Prix d'entrée	Plus élevé	Plus accessible
Rendement	Plus élevé	Modéré mais stable
Risque	Modéré	Faible
Liquidité	Excellente	Bonne

Opportunités d'Investissement 2024

Secteurs Porteurs à Casablanca

• Logements étudiants : Proximité universités
• Coliving : Jeunes professionnels
• Bureaux flexibles : Essor du télétravail
• Commerce de proximité : Rez-de-chaussée

Niches Prometteuses à Rabat

• Logements fonction publique : Demande constante
• Résidences services : Population vieillissante
• Tourisme d'affaires : Courts séjours

Projets Structurants 2024-2026

Casablanca

• Casa Transport : Extension du tramway
• Casa Port : Réaménagement portuaire
• Zenata : Éco-cité du futur

Rabat

• Bouregreg : Aménagement des berges
• Rabat Technopolis : Pôle technologique
• Extension tramway : Vers Salé et périphérie

Recommandations d'Investissement

Pour Investisseurs Débutants

Rabat offre plus de sécurité :

• Marché moins volatil
• Prix d'entrée accessible
• Rendements prévisibles

Pour Investisseurs Expérimentés

Casablanca pour maximiser les rendements :

• Opportunités de plus-values importantes
• Demande locative forte
• Diversité des produits immobiliers

Les marchés immobiliers de Casablanca et Rabat offrent des profils d'investissement complémentaires. Le choix dépend de vos objectifs, votre appétence au risque et votre budget disponible.